Comment savoir si un terrain est à usage agricole ?
La première chose à faire si l'on veut construire une maison sur un terrain agricole est d'identifier, dans le plan d'occupation des sols de la commune, la zone à laquelle il appartient. En Italie les terres agricoles sont marquées de la lettre E. Tous les terrains compris dans cette zone sont destinés à la production agricole ou, plus généralement, à la culture de denrées alimentaires. Comment est-il possible d'y construire un bâtiment ou, plus précisément, une maison ?
Que peut-on construire sur un terrain agricole ?
Bien qu'il s'agisse, comme nous l'avons déjà dit, de zones exclusivement dédiées à la culture de produits agricoles, il est également possible de construire sur ces terres, qu'il s'agisse de vignobles, de vergers ou de champs cultivés, mais avec de nombreuses limitations. Tout d'abord, il convient de préciser que les matériaux de construction ne font l'objet d'aucune discrimination. Cela signifie que sur ce territoire, il est possible de construire des maisons en bois ou en maçonnerie sans grandes différences en termes de formes et de permis à demander. Mais que peut-on construire ? Tout d'abord, des hangars ou des entrepôts, des hangars pour le matériel agricole comme les tracteurs, les broyeurs, les machines à vendanger, ou encore des silos pour le stockage des céréales. En d'autres termes, tous les bâtiments clairement destinés à un usage agricole. Qu'en est-il des bâtiments à usage résidentiel ? La construction de bâtiments d'habitation sur des terres agricoles n'est possible que dans un seul cas : lorsqu'il s'agit de l'habitation du propriétaire, qui doit toutefois être un entrepreneur agricole, ou lorsqu'il s'agit de loger des travailleurs saisonniersaffectés à l'entretien des terres ou à la récolte des produits.
Quelles sont les étapes nécessaires pour construire sur une terre agricole ?
Il y a essentiellement quatre étapes. Tout d'abord, il est nécessaire d'identifier la zone du plan d'urbanisme à laquelle appartient le terrain. Ensuite, il faut demander un permis de construire à la municipalité. La troisième étape consiste à obtenir l 'autorisation des autorités compétentes, ce qui est particulièrement important si le terrain est soumis à des restrictions de quelque nature que ce soit. La dernière étape est le respect de l'indice de constructibilité du terrain. Qu'est-ce que cela signifie ? L'indice de constructibilité est essentiellement le rapport entre la cubature des bâtiments à construire et la surface du terrain. Pour les terres agricoles, l'indice de constructibilité est de 0,03 m³ par mètre carré. En pratique, si l'on veut construire un bâtiment sur un terrain agricole d'environ 10 000 mètres carrés, son volume ne peut pas dépasser 300 m³.
Sécuriser la technologie.
Pouvoir construire des bâtiments sur des terres agricoles où l'on peut stocker ses véhicules en toute sécurité est important pour toute exploitation agricole. Et c'est encore plus vrai aujourd'hui, car la technologie a transformé ces véhicules en machines de travail sophistiquées. Geier conçoit et fabrique des tracteurs à chenilles d'une grande puissance et d'une grande maniabilité, idéaux pour travailler sur des terrains à forte pente et avec peu d'espace pour manœuvrer. Contactez-nous pour en savoir plus sur notre gamme de tracteurs à chenilles et d'accessoires spécialisés.
